Самая крупная афера Кубани. Марат Хайруллин о «Пушкинском доле»
11.04.2017
Пушкинский дол на открытии Андреевского парка
16.04.2017Самая крупная афера Кубани
В Геленджике скоро начнется суд о мошенничестве с землями Гослесфонда при строительстве поселка «Пушкинский дол». В материалах дела фигурирует близкое окружение Александра Ремезкова.
В горсуде Геленджика будет рассматриваться дело предпринимательницы Инны Кущ, которую обвиняют в обмане 150 покупателей участков в коттеджном поселке «Пушкинский дол». По версии следствия, женщина продавала права аренды на землю Гослесфонда близ Геленджика под видом прав собственности и нанесла ущерб потерпевшим в размере 137 млн рублей. Без помощи местных чиновников и крупных бизнесменов провернуть аферу подобного масштаба Инне Кущ вряд ли бы удалось. В деле фигурируют фамилии мэра Геленджика В. Хрестина, начальника департамента лесного хозяйства Краснодарского края А. Широкого и других чиновников. В обеспечение иска следствие наложило арест не только на имущество Кущ и ее родных, но и на активы близких к бывшему вице-губернатору Кубани Александру Ремезкову предпринимателей. В частности, его сестры Жанны Арефьевой, гендиректоров ООО «Краснодар Ресурс» Руслана Байрамукова и ООО «Черноморская финансовая компания» Инны Маньковой.
Дело Инны Кущ, которое вела следственная часть Главного управления МВД России по Краснодарскому краю, было передано в суд в марте. — Являясь арендатором земельных участков лесничества, женщина передавала потерпевшим права аренды на землю под видом прав собственности, — пояснили в марте этого года в пресс-службе МВД России.
Как следует из обвинительного заключения, текстом которого располагает редакция, именно И. Кущ взаимодействовала с покупателями участков в коттеджном поселке «Пушкинский дол» и курировала оформление всех юридических документов. Но активными участниками этой истории, судя по показаниям самой Кущ, свидетелей по ее делу и потерпевших, были и другие предприниматели – Евгений Мышалов (до 2012 года – гендиректор «Черноморской финансовой компании») и Руслан Байрамуков (гендиректор компании «Краснодар Ресурс»). В обвинительном заключении отмечается, что у Инны Кущ были «неустановленные сообщники», однако, их дело выделено в отдельное производство.
Шикарный офис ЧФК
По показаниям И. Кущ и свидетеля по делу, сотрудника ЧФК Александра Пахомова, инициатором проекта «Пушкинский дол» в 2011 году выступили «Черноморская финансовая компания» и ее директор Мышалов. К тому времени в долгосрочной аренде у аффилированных с ЧФК фирм (ИП Жанны Арефьевой и ООО «Краснодар Ресурс») находились лесные участки Кабардинского участкового лесничества близ Геленджика площадью 21 га, 13 га и 5,7 га. Бизнесмены решили организовать на этих землях коттеджный поселок. Для этого было решено разделить участки на более мелкие (площадью от 600 до 2 тыс. квадратных метров), создать в будущем поселке инфраструктуру и, наконец, привлечь покупателей массированной рекламой. От Мышалова, якобы, исходила информация и о том, что в ближайшем времени территория «Пушкинского дола» войдет в городскую черту Геленджика и категория ее использования будет изменена на «индивидуальное жилищное строительство».
Стоит напомнить, что в совет директоров «Черноморской финансовой компании» в свое время входил бывший первый вице-губернатор Кубани Александр Ремезков. Его сестра Жанна Арефьева до лета 2011 года контролировала ЧФК через краснодарское ООО «Инвестстрой-Н» (затем ЧФК по документам перешла к двум оффшорным компаниям, но эксперты считают, что фактически семья Ремезкова сохранила этот актив за собой). За время работы в руководстве Кубани в 2002-2008 годах Ремезков, по выражению издания «Ведомости», «собрал хороший земельный банк». Благодаря этому «банку» ЧФК и стала самым крупным девелопером края. Земли оформлялись на ЧФК и на связанных с Ремезковым предпринимателей, фирмы. В том числе на его сестру Жанну Арефьеву и ООО «Краснодар Ресурс» (учредитель фирмы Игорь Зоря ранее работал в компании «Интеркомплекс», которая поочередно принадлежала Ремезкову и Арефьевой).
Идея о строительстве «Пушкинского дола», судя по показаниям Инны Кущ и свидетелей по ее делу, была высказана гендиректором ЧФК Мышаловым в конце 2011 года. Примерно в это же время, по словам главного архитектора Геленджика В. Ревякина, главой горадминистрации Хрестиным было подписано постановление «О подготовке генерального плана городского округа города-курорта Геленджика». В декабре 2011 года Проектный институт территориального планирования представил проект Генплана, в который была включена часть земель Кабардинского лесничества (территория будущего поселка «Пушкинский дол») и обозначена как «зона планируемой жилой застройки». Таким образом, можно предположить: влиятельный Ремезков пролоббировал «поправки» в генплан, чтобы ЧФК смогла реализовать еще один прибыльный девелоперский проект.
Для реализации проекта «Пушкинский дол» Мышалов в конце 2011 года привлек 24-летнюю предпринимательницу Инну Кущ. Она возглавила геленджикское ООО «Старт-инвест», затем создала ООО «Черноморье-инвест», ООО «Онегино», открыла свое ИП. Постепенно к этим фирмам и И. Кущ перешли права аренды земель в Кабардинском лесничестве (с Жанной Арефьевой отношения строились по агентскому договору). Участки были поделены на более мелкие и зарегистрированы в кадастровой палате. В помощь Кущ из ЧФК был направлен бывший сотрудник регионального Минприроды, который помогал «ускорять» согласования в ведомстве.
Далее И. Кущ занялась инфраструктурой «Пушкинского дола». Она заключила договоры с подрядчиками на прокладку в поселке дороги, линий электропередач, водопровода. При этом разрешений на работы не было – подобное строительство на территории Государственного лесного фонда запрещено. Деньги для расчета с подрядчиками предпринимательнице перечисляла «Черноморская финансовая компания».
Также ЧФК организовала строительство демонстрационного дома на территории «Пушкинского дола» и рекламу поселка. В черноморских городах были размещены баннеры с предложением купить недорогие участки у моря. Был создан специальный сайт, напечатаны буклеты с указанием телефона ЧФК.
Рекламу о живописном поселке под Геленджиком, где имеются удобные подъездные пути, электричество, центральное водоснабжение, печатали даже федеральные издания, в том числе «Российская газета».
По показаниям Инны Кущ, директор ЧФК Мышалов инструктировал ее о том, какой информацией «снабжать» потенциальных покупателей. В частности, предпринимательница и ее подчиненные должны были сообщать гражданам, что в ближайшие год-два земли «Пушкинского дола» будут включены в границы Геленджика, а вид их разрешенного использования будет изменен на «индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, Мышалов закрепил сотрудника отдела продаж ЧФК Александра Пахомова за проектом «Пушкинский дол». И тот помогал Кущ работать с потенциальными покупателями.
Продажа участков в «Пушкинском доле» началась вскоре после старта рекламной кампании в 2012 году, и шла бойко. Во-первых, поселок находился в живописном месте – в 5 километрах от моря, северо-восточнее Геленджика, под хребтом Маркотх. Во-вторых, стоимость одной сотки, по черноморским меркам, была невысокой – от 95 до 100 тыс. рублей. Поэтому желающих купить здесь землю для строительства дома (покупателей ведь заверяли, что территория «Пушкинского дола» войдет в черту Геленджика) оказалось немало. Только потерпевшими по уголовному делу Инны Кущ проходят 150 человек, на самом же деле участки в 2011-2014 годах купили порядка 400 человек. География покупателей была самая обширная – от Кубани и соседствующих с ней регионов до Центральной России, Урала, Сибири, Дальнего Востока.
Как следует из обвинительного заключения, каждый из пострадавших «пушкинодольцев» заплатил за участок Гослесфонда в среднем от 700 тыс. до 1 млн рублей, хотя рыночная стоимость аренды не превышала 90 тыс. рублей. Средства от продажи земли (точнее – переуступки прав ее аренды) аккумулировались на счетах подконтрольных Инне Кущ фирм и далее переводились на счета ЧФК, ООО «Краснодар Ресурс», ИП Жанна Арефьева, ИП Кущ в «Крайинвестбанке».
По показаниям большинства пострадавших, продажа участков в «Пушкинском доле» была организована так, что они не могли заподозрить мошенничества. Рекламу вела ЧФК – самая крупная девелоперская компания Кубани, к тому же аффилированная с влиятельным экс-вице-губернатором Александром Ремезковым.
А. Ремезков
Когда покупатели приезжали в поселок, чтобы выбрать участки, они видели инфраструктуру – дорогу, ЛЭП, водопроводные колодцы – и демонстрационные дома с детскими площадками. Сотрудники фирмы сообщали, что пока земля находятся в составе лесного фонда, но в ближайшие два-три года она войдет в черту Геленджика – согласно готовящемуся к принятию новому Генплану города. Эту информацию в ответе на запрос одной из покупательниц участка в «Пушкинском доле» подтверждал и мэр курорта В. Хрестин. Наконец, в марте 2013 года результаты публичных слушаний о новом Генплане, согласно которому в границы города входил и «Пушкинский дол», были опубликованы в официальной газете администрации Геленджика — «Прибой».
В. Хрестин
Таким образом, власти Геленджика и чиновники профильных ведомств были в курсе создания на землях Кабардинского лесничества коттеджного поселка. По показаниям обвиняемой Кущ, в 2013 году мэру Хрестину направлялась официальная информация о построенных в «Пушкинском доле» подземном водопроводе и ЛЭП. По информации заместителя координатора Экологической вахты по Северному Кавказу Дмитрия Шевченко, в том же 2013 году организация обращала внимание чиновников профильных ведомств и краевой прокуратуры на нарушение Лесного кодекса РФ. На то, что в сосновом массиве прорублены улицы, расчищаются площадки под дома, возвышаются коттеджи. Однако, ведомства в ответ или молчали, или присылали отписки, мол, нарушений не обнаружено.
Летом 2014 года, когда все участки в поселке были проданы и на десятках из них уже обживались дома, здесь появились представители региональных Минприроды и департамента лесного хозяйства. Тех самых ведомств, через которые проходили согласования о разделе лесного массива на участки для «продажи» и которые ранее не замечали строящихся в «Пушкинском доле» дороги, ЛЭП и водопровода. Прозревшие чиновники потребовали от «пушкинодольцев» снести дома, так как капитальные здания на территории Гослесфонда запрещены. От чиновников «пушкинодольцы» и узнали, что земли поселка исключены из проекта генплана Геленджика.
— … стали лесниками проводиться проверки. Потом пошли суды, по суду дом был признан незаконной постройкой… Кущ проводила встречу с арендаторами, и сообщала… что идет процесс по переводу земельных участков в черту города Геленджика, — рассказывает один из пострадавших, А. Ковалев. Кроме того, чиновники из регионального Минприроды через суд добивались расторжения аренды с владельцами тех участков, на которых были построены дома.
И. Кущ какое-то время пыталась убедить владельцев участков, что «новый генплан вот-вот примут». Затем, согласно показаниям ее подчиненных, отправилась в Краснодар проконсультироваться с руководством ЧФК и после этого скрылась.
До конца не ясны причины, по которым участки Кабардинского лесничества были исключены из нового генплана Геленджика. По показаниям главного архитектора В. Ревякина, горархитектура в 2014 году была вынуждена это сделать, так как идею не одобрил Рослесхоз. Здесь два варианта – или чиновники мэрии недостаточно проработали вопрос, или влияния А. Ремезкова не хватило «пробить» проект на окончательном этапе (решение о переводе земель лесного фонда в иную категорию принимает правительство России). В любом случае, владельцы участков в «Пушкинском доле» были брошены на произвол судьбы – они оказались всего лишь арендаторами земель Гослесфонда, без перспектив строительства жилья. К тому же чиновники Минприроды еще и пытались отобрать у них права аренды.
Типичное жилье обитателей «Пушкинского дола»
Дом Ж. Арефьевой в Краснодарском парке 30-летия Победы
По заявлению «пушкинодольцев» в августе 2014 года следователь следственного отдела геленджикского ОМВД Е. Молокова возбудила уголовное дело о мошенничестве. Оно периодически тормозилось – приостанавливалось, закрывалось. И только в марте 2016 года, после акций протеста «пушкинодольцев» и специального совещания с участием вице-губернатора Кубани Усенко и руководства УМВД, дело было передано в Краснодар. Вскоре предпринимательницу Кущ взяли под домашний арест…
Ущерб, который вменяется И. Кущ, – 137 млн рублей. Это те средства, которые пострадавшие заплатили за участки в «Пушкинском доле». По показаниям бывшей подчиненной предпринимательницы, на расчетный счет ее ИП и личную банковскую карту только в 2013-2014 годах были переведены 100 млн рублей. Вообще суммы в деле фигурируют колоссальные и, понятно, что нажилась на «пушкинодольцах» не только Кущ. Как следует из экспертной справки о движении средств ООО «Старт-Инвест» (директор – Инна Кущ) в «Крайинвестбанке», на расчетный счет компании в июле 2012 года — мае 2014 года поступило более 217 млн рублей, из которых 67,6 млн были перечислены предпринимателю И. Кущ, еще 41,6 млн рублей – ИП Жанны Арефьевой. В январе 2013 – мае 2014 года на расчетный счет ООО «Черноморье-Инвест» в «Крайинвестбанке» поступили 62 млн рублей, из которых 29 млн рублей были перечислены ИП Кущ и 16,5 млн – ИП Жанна Арефьева. Наконец, в апреле – ноябре 2014 года на расчетный счет ООО «Онегино» в «Крайинвестбанк» поступили 1,5 млн рублей, из которых порядка 300 тыс. рублей были переведены Арефьевой.
Ж. Арефьева
Кроме того, сотни миллионов рублей аккумулировались на счетах ЧФК в «Крайинвестбанке», часть средств переводились компании «Краснодар Ресурс», ИП Инна Кущ. Однако на скамье подсудимых пока одна только Кущ – активный участник, но вряд ли – организатор аферы с «Пушкинским долом».
— Где уголовные дела в отношении «продавцов воздуха» и тех чиновников, которые согласовывали раздел лесного массива на участки для «продажи», которые закрывали глаза на снос краснокнижных деревьев? Мы считаем, что «Черноморская финансовая компания» обязана вернуть деньги введенным в заблуждение обитателям «Пушкинского дола», — не раз заявлял заместитель координатора Экологической Вахты по Северному Кавказу Дмитрий Шевченко.
И, действительно, где сегодня чиновники и бизнесмены, с чьей помощью (или даже по чьему сценарию) Инна Кущ повернула аферу в «Пушкинском доле»? Евгений Мышалов уволился из ЧФК в 2012 году и, очевидно, отбыл с заработанными на «Пушкинском доле» миллионами в США, гражданство которого, по версии СМИ, он имеет. Жанна Арефьева и гендиректор ООО «Краснодар Ресурс» Руслан Байрамуков до сих пор на свободе, хотя имущество их и было арестовано год назад – в обеспечение иска по делу Кущ. Очевидно, «прикрытие» им обеспечивает Александр Ремезков, который второй срок подряд заседает в Государственной Думе. Он дистанцировался от ЧФК и своего кубанского бизнеса, избравшись в Госдуму по Зауральскому партсписку «Справедливой России». Руководивший краевым департаментом лесного хозяйства Алексей Широкий в 2015 году покинул свой пост. (К слову, в том же году Эковахта заподозрила его еще в одном коррупционном преступлении – передаче почти 500 гектаров леса в аренду собственной жене.)
А. Широкий
Сменилось руководство и в региональном Минприроды. И только мэр Виктор Хрестин по-прежнему занимает свою должность, делая вид, что не имеет никакого отношения к истории обманутых «пушкинодольцев». Не эти ли чиновники и бизнесмены – потенциальные фигуранты дела «неустановленных сообщников» предпринимательницы Кущ?
11 апреля 2017 г. Геленджик LIVE Игорь Володин
