ОБРАЩЕНИЕ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ЧФК ПО УЧАСТИЮ КОМПАНИИ В ПРОЕКТЕ «ПУШКИНСКИЙ ДОЛ»

ОБРАЩЕНИЕ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ЧФК ПО УЧАСТИЮ КОМПАНИИ В ПРОЕКТЕ «ПУШКИНСКИЙ ДОЛ»

В связи с участившимися обращениями граждан и СМИ по вопросу участия Черноморской Финансовой Компании (далее - ЧФК) в реализации проекта «Пушкинский дол», совет директоров ЧФК (BSFC) считает необходимым пояснить следующее.

Проект «Пушкинский дол» предполагалось реализовать на площади 39,7 га в пределах Геленджикского лесничества Кабардинского участкового лесничества

Черноморская Финансовая Компания в проекте «Пушкинский дол» участвовала в качестве риэлтора (Агентский договор 1, Агентский договор 2). Для своих заказчиков (арендаторов земель лесного фонда, сведения о которых имеются в открытых источниках) отдел продаж ЧФК находил приобретателей и оформлял «Договоры о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка».

Обращаем внимание – клиентами ЧФК приобреталось право АРЕНДЫ, а не СОБСТВЕННОСТИ на участки. Все участки остались в государственной собственности. В силу действующего федерального законодательства они просто не могли быть переданы в частную собственность.

В договорах о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка четко указано: это земли лесного фонда, со всеми вытекающими ограничениями, в том числе с невозможностью вести на них капитальное строительство. Приобретатели были проинформированы о том, что для использования лесного участка они самостоятельно должны заказывать проект освоения участка и согласовывать его с министерством природных ресурсов Краснодарского края. Этому органу власти в соответствии с федеральным законом переданы права распоряжения такими объектами государственной собственности.

Необходимо отметить, что ЧФК оформила (через переуступку права аренды) лишь около 10 процентов от общего объема участков, включенных в проект «Пушкинский дол», а точнее 48 из более чем 400 выделенных арендаторами участков земель лесного фонда.

Все заключенные ЧФК договоры прошли государственную правовую экспертизу и регистрацию (Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды). То есть государственными органами была подтверждена законность и правомочность заключенных сделок. Проведенные впоследствии проверки контролирующих и правоохранительных органов также не выявили нарушений закона со стороны Компании.

ЧФК добросовестно выполнила все взятые на себя обязательства в рамках своего участия в этом проекте. Данный проект, а именно агентские (риэлторские) услуги не являются основными для ЧФК - одного из крупнейших девелоперов региона. В 2010-2014годах у ЧФК было запроектировано, находилось в стадии строительства и построено около 400 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре и в крае.

На момент заключения договоров по проекту «Пушкинский дол» законодательство ограничивало, но не запрещало размещение объектов на землях лесного фонда. Допускалось возведение временных построек и других некапитальных нестационарных сооружений, а также благоустройство участков для осуществления рекреационной деятельности.

Таким образом, арендатор лесного участка должен был самостоятельно составить проект освоения лесов, согласовать его с уполномоченным органом и только после этого возвести сооружение, отвечающее требованиям этого проекта.

В 2013 году в местной газете «Прибой» и на официальном сайте администрации города-курорта был опубликован проект нового генплана Геленджика. Этот план для проведения публичных слушаний был утвержден Городской Думой 26 февраля 2013 года. Мэрия Геленджика с 6 по 28 марта 2013 года провела необходимые общественные слушания.

В этом документе и на опубликованной карте было четко видно, что арендованные в рамках проекта «Пушкинский дол» участки включены в границы населенного пункта. Так же в официальных ответах правообладателям участков (Письмо) администрация муниципалитета сообщала, что «в соответствии с проектом генплана планируется включение этих участков в границы Геленджика для жилищного строительства».

Но затем, в документе, подписанном главным архитектором Геленджика и направленном на согласование главе администрации Краснодарского края (Письмо) эти и некоторые другие участки земель лесного фонда, без какого–либо обоснования были исключены из приложения к Генеральному плану Геленджика. Причина произошедших изменений нам неизвестна.

Генплан Геленджика до сих пор не принят. Насколько нам известно, по вопросу включения лесных участков в границы Геленджика идут судебные разбирательства - граждане направили коллективный иск в суд о признании действий местных властей незаконными и понуждении включить участки в границы города-курорта, в соответствии с опубликованным проектом Генерального плана, прошедшим в установленном порядке публичные слушания.

Со своей стороны, ЧФК с пониманием относится к сложившейся ситуации и заинтересована в ее разрешении. Компания оказывала и будет оказывать необходимую юридическую и консультационную помощь по данному проекту.

26 мая 2016 г. Черноморская Финансовая Компания